Investiční příležitost
Koupě nemovitosti na Kypru
Komplexní průvodce investováním do kyperských nemovitostí – od výhod EU a daňových pobídek až po nejlepší lokality a typy nemovitostí.
Investiční příležitost
Komplexní průvodce investováním do kyperských nemovitostí – od výhod EU a daňových pobídek až po nejlepší lokality a typy nemovitostí.
Chytrá investice
Kypr se zařadil mezi nejatraktivnější destinace pro investice do nemovitostí ve Středomoří. Ostrov kombinuje strategickou geografickou polohu na křižovatce tří kontinentů se stabilním politickým prostředím, robustním právním rámcem vycházejícím z anglického obecného práva a prosperující ekonomikou. Pro investory, kupující rekreačních nemovitostí i ty, kteří hledají trvalé přestěhování, nabízí Kypr přesvědčivou kombinaci životního stylu, finančních výhod a dlouhodobého zhodnocení kapitálu.
Kyperský trh s nemovitostmi v posledních letech vykazuje stabilní růst, tažený silnou poptávkou zahraničních kupců i expandující místní ekonomikou. Díky členství v EU, vynikající infrastruktuře a celoroční slunci ostrov nadále přitahuje investory, kteří rozpoznávají výjimečnou hodnotu, kterou Kypr nabízí ve srovnání s ostatními evropskými trhy. Ostrov ještě neznáte? Zjistěte, proč je Kypr dokonalou destinací.
Klíčové výhody
Od členství v EU po štědré daňové pobídky – Kypr odměňuje investory do nemovitostí.
Plnoprávný členský stát Evropské unie od roku 2004, nabízející právní ochranu, stabilitu a přístup na trh EU.
Příznivá sazba daně z příjmu právnických osob ve výši 12,5 %, žádná dědická daň a atraktivní smlouvy o zamezení dvojího zdanění s více než 60 zeměmi.
Více než 340 slunečních dní ročně, nízká kriminalita, vynikající zdravotní péče, mezinárodní školy a uvolněný středomořský životní styl.
Poptávka po rekreačních pronájmech je celoročně silná a přináší investorům do nemovitostí v prémiových lokalitách atraktivní výnosy.
Vychází z anglického obecného práva, což mezinárodním kupujícím nemovitostí poskytuje transparentní a srozumitelný právní rámec.
Trh stabilně roste a hodnoty nemovitostí soustavně stoupají, zejména v prémiových přímořských a resortnících lokalitách.
Prémiové lokality
Kypr nabízí rozmanité trhy s nemovitostmi, každý s jedinečným charakterem a investičním potenciálem.
Limassol je obchodním centrem Kypru a nejžádanější lokalitou pro investice do nemovitostí. Město prošlo pozoruhodnou proměnou díky rozvoji Limassol Marina, nových výškových rezidenčních věží podél pobřeží a rychle se rozvíjející obchodní čtvrti. Nemovitosti zde sahají od moderních přístavních bytů až po luxusní penthousy a příměstské rodinné vily.
Silná poptávka ze strany místních i zahraničních kupujících, spolu s rostoucím významem města jako regionálního obchodního centra, zajišťují Limassolu trvale jedny z nejvyšších výnosů z kapitálového zhodnocení a pronájmů na ostrově. Město je zvláště oblíbené u firemních přesídlenců a majetných jednotlivců hledajících základnu ve Středomoří.
Prozkoumat LimassolPaphos nabízí investorům do nemovitostí výbornou hodnotu za peníze – ceny jsou zde zpravidla nižší než v Limassolu, přičemž lokalita stále těží ze silné poptávky po pronájmech táhnoucí turistický ruch a kulturní význam města. Oblast je zvláště oblíbená u britských kupujících, důchodců a těch, kteří hledají klidnější tempo života v kombinaci se snadným přístupem k přírodě a historickým památkám.
Nabídka nemovitostí v Paphosu sahá od bytů na pláži v Kato Paphos po vilky na svazích kopců s panoramatickým výhledem na moře. Nedaleká oblast Coral Bay je trvalým favoritem pro rekreační pronájmy, zatímco vesnice v okolí Paphosu nabízejí půvabné projekty rekonstrukcí a tradiční kamenné domy pro ty, kteří hledají autentický charakter.
Prozkoumat PaphosAphrodite Hills představuje prémiový segment kyperského trhu s nemovitostmi. Tento integrovaný resortnický komplex nabízí jedinečnou životní nabídku s golfem na mistrovském hřišti, tenisem, lázněmi a náměstím s obchody, vše zasazené do kulisy úchvatných středomořských výhledů. Nemovitosti zde trvale dosahují prémiových nájemních sazeb od turistů a golfistů.
Resort nabízí různé typy nemovitostí – od jednopokojových bytů až po rozlehlé čtyřpokojové vily se soukromými bazény. Spravovaný program pronájmů činí Aphrodite Hills zvláště atraktivní pro investory, kteří chtějí bezstarostný příjem z nemovitosti v době, kdy ji osobně nevyužívají.
Prozkoumat Aphrodite HillsTypy nemovitostí
Od moderních městských bytů po rozlehlé resortnické vily – Kypr uspokojí každou preferenci.
Moderní byty na Kypru se pohybují od kompaktních jednopokojových jednotek ideálních pro rekreační pronájmy až po prostorné třípokojové penthousy se střešními terasami a výhledem na moře. V Limassolu nabízí nová vlna výškových developerských projektů podél pobřeží současný městský životní styl s prémiovým vybavením, včetně služeb concierge, nekonečných bazénů, posiloven a podzemního parkování.
Byty jsou u investorů obzvláště oblíbené díky silné atraktivitě pro nájemníky, nižším nákladům na údržbu a snazší správě ve srovnání s většími nemovitostmi. V Paphosu a resortnických oblastech jsou přízemní byty se zahradou nebo bytové jednotky ve vyšších patrech s balkonem a výhledem na moře trvale ve vysoké poptávce ze strany rekreačních nájemců.
Pro ty, kteří hledají více prostoru a soukromí, nabízí Kypr působivý výběr vil – od moderních řadových domů se třemi ložnicemi až po rozlehlé samostatné nemovitosti s pěti ložnicemi, soukromými bazény, vzrostlými zahradami a úchvatným výhledem na moře či hory. Vily jsou prémiovou volbou pro rodinné dovolené a dosahují nejvyšších nočních sazeb pronájmu.
V Aphrodite Hills mají vily přidanou hodnotu v podobě resortu a řízeného programu pronájmu. V příměstských čtvrtích Limassolu, jako jsou Germasogeia a Agios Tychonas, nabízejí vily na svazích kopců nádherný panoramatický výhled na pobřeží. Vily v oblasti Pafos, zejména ty v blízkosti Coral Bay, kombinují tradiční kyperskou architekturu s moderními luxusními prvky.
Krok za krokem
Koupě nemovitosti na Kypru je přímočará, zejména s pomocí zkušených odborníků.
Začněte tím, že si určíte preferovanou lokalitu, typ nemovitosti a rozpočet. Spolupráce se seriózním místním makléřem, který dobře zná trh, zajistí, že uvidíte ty nejlepší dostupné možnosti a získáte upřímné poradenství ohledně cen, potenciálu a případných skutečností, na které je třeba dát pozor.
Přizvěte nezávislého kyperského právníka, který provede důkladné právní prověření, včetně ověření vlastnického listu, kontroly stavebního povolení a prověření případných věcných břemen či zástavních práv vázaných na nemovitost. Tento krok je nezbytný a chrání vaši investici.
Po uspokojivém právním prověření je vypracována kupní smlouva, kterou podepíší obě strany. Uhradí se záloha (zpravidla 10–30 % kupní ceny) a smlouva se zapíše do katastru nemovitostí za účelem ochrany zájmů kupujícího. Pro kupující mimo EU je vyžadována žádost adresovaná Radě ministrů, která je standardně schválena.
Uhradí se zbývající částka, vypořádají se poplatky za převod a vlastnický list se převede na Okresním úřadu pro pozemky. Váš právník zajistí převod energií a vaše společnost pro správu nemovitostí může převzít průběžnou péči o vaši novou kyperskou nemovitost – a pokud si to budete přát, také její správu z hlediska pronájmu.
Naše služby
Společnost Premium Living se specializuje na správu prémiových pronájmů nemovitostí po celém Kypru. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako investice, pomůžeme vám maximalizovat výnosy prostřednictvím naší profesionální správcovské služby. S více než 15 lety zkušeností v kyperské pohostinnosti zajišťujeme vše od komunikace s hosty a rezervací až po údržbu, úklid a finanční reporting.
Naše spravované nemovitosti trvale dosahují obsazenosti výrazně nad průměrem trhu, s prémiovými nočními sazbami odrážejícími kvalitu našich služeb a standard našich nemovitostí. Ke každé nemovitosti ve svém portfoliu přistupujeme, jako by byla naší vlastní, a dbáme na to, aby majitelé i hosté zažívali výjimečnou zkušenost.
Ať už kupujete svou první investiční nemovitost, nebo rozšiřujete stávající portfolio, rádi s vámi probereme, jak mohou naše správcovské služby fungovat ve váš prospěch. Kontaktujte náš tým pro nezávazný rozhovor o dostupných příležitostech.
Spojte se s naším týmem a prodiskutujte možnosti nemovitostí a naše prémiové správcovské služby. Vaše investiční cesta na Kypru začíná právě zde.